商用不動產 7成民眾有興趣
商用不動產 7成民眾有興趣
記者黃惠聆／台北報導
國內房地產稅制改變後，國內房市已不太適合投資
客穿梭其中，連房地產投資客也變少了，但在央行
連3次降息，銀行也調降存款利率，本來定存收入
就不多，如今又更少，根據房仲業者統計，有7成
的受訪民眾對租金投資報酬率逾3％的商用不動產
感到有興趣。
公股行庫從3月29日起調降存款利率0.07～0.1個
百分點，在近期計3次降息，各銀行1年期定儲利率
幾乎都在1.2％以下，100萬元定存，一年收息不到
12000元，於是手中有閒置資金的投資人到處尋找高
於定存的投資商品，讓沈寂一陣子的房市重燃生機
。
而且中信房屋宅指數最新調查結果，第1季以「投
資」為購屋目的，真的較去年第4季成長6.8％；其
中，以「純粹置產」為目的者也較上季增加5.7％。
中信房屋副總經理劉天仁表示，主要買盤集中在店
面和工廠土地。永慶房產協理林泰隆表示，目前國
內房產買賣中，約有8成是自住、只有2成投資客。
根據日前永慶房產針對網友調查，仍有高達70％民
眾有「投資商用不動產的意願」，若商用房地產可以
提供3％以上的最低投資報酬率的話，仍有55％民
眾願意進場投資。
林泰隆說，從金融海嘯以來，市場並不缺資金，但
缺乏穩健好的投資工具，除了放在銀行存定存、買
債券、投資共同基金，房地產還是資產配置的重要
標的之一，加上少子化與高齡社會即將來臨，喜歡
投資房產的民眾，對於店面、商辦、套房等投報穩
定的產品還是熱情不減，而且央行一再降息之下，
放在銀行定存雖然安全，卻不能保值，只要地點佳
、投入價格合理，房產投資依然不失為安全又保值
的資金去處。
但哪些地區商辦仍值得投資客留意？林泰隆表示，
若是買房出租賺租金投報率的話，商辦或者店面是
不錯的投資標的，但商辦價格普遍較高，自有資金
最好可在3000萬元、6000萬元以上，即可找路段佳
、地點好店面或者商用不動產，商辦也不受屋齡老
舊限制，通常承租戶都自己作裝潢，房東也不必再投
入一筆資金作整修，所以，投資商辦會比買公寓大
樓出租來得佳。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，央行再度降息，
加上目前採用擴張性的財政政策，以及鬆綁信用管
制等，對於想投資房地產而言是一大福音，對於投
資性產品也會因降息而受益，因此，市場不少投資
人正在為手上的資金找出口，預估店面、商辦、套
房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資
者的重要選項。
信義房屋也認為，預估今年商辦交易量將較去年小
幅回升，租金資本化率在價格修正、租金上漲後，
可能回到2.5％左右，甚至還有持續小升的潛力。
原文來自好房網：http://ppt.cc/Kkpm8
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