商用不動產 7成民眾有興趣
商用不動產 7成民眾有興趣
記者黃惠聆/台北報導
國內房地產稅制改變後,國內房市已不太適合投資
客穿梭其中,連房地產投資客也變少了,但在央行
連3次降息,銀行也調降存款利率,本來定存收入
就不多,如今又更少,根據房仲業者統計,有7成
的受訪民眾對租金投資報酬率逾3%的商用不動產
感到有興趣。
公股行庫從3月29日起調降存款利率0.07~0.1個
百分點,在近期計3次降息,各銀行1年期定儲利率
幾乎都在1.2%以下,100萬元定存,一年收息不到
12000元,於是手中有閒置資金的投資人到處尋找高
於定存的投資商品,讓沈寂一陣子的房市重燃生機
。
而且中信房屋宅指數最新調查結果,第1季以「投
資」為購屋目的,真的較去年第4季成長6.8%;其
中,以「純粹置產」為目的者也較上季增加5.7%。
中信房屋副總經理劉天仁表示,主要買盤集中在店
面和工廠土地。永慶房產協理林泰隆表示,目前國
內房產買賣中,約有8成是自住、只有2成投資客。
根據日前永慶房產針對網友調查,仍有高達70%民
眾有「投資商用不動產的意願」,若商用房地產可以
提供3%以上的最低投資報酬率的話,仍有55%民
眾願意進場投資。
林泰隆說,從金融海嘯以來,市場並不缺資金,但
缺乏穩健好的投資工具,除了放在銀行存定存、買
債券、投資共同基金,房地產還是資產配置的重要
標的之一,加上少子化與高齡社會即將來臨,喜歡
投資房產的民眾,對於店面、商辦、套房等投報穩
定的產品還是熱情不減,而且央行一再降息之下,
放在銀行定存雖然安全,卻不能保值,只要地點佳
、投入價格合理,房產投資依然不失為安全又保值
的資金去處。
但哪些地區商辦仍值得投資客留意?林泰隆表示,
若是買房出租賺租金投報率的話,商辦或者店面是
不錯的投資標的,但商辦價格普遍較高,自有資金
最好可在3000萬元、6000萬元以上,即可找路段佳
、地點好店面或者商用不動產,商辦也不受屋齡老
舊限制,通常承租戶都自己作裝潢,房東也不必再投
入一筆資金作整修,所以,投資商辦會比買公寓大
樓出租來得佳。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,央行再度降息,
加上目前採用擴張性的財政政策,以及鬆綁信用管
制等,對於想投資房地產而言是一大福音,對於投
資性產品也會因降息而受益,因此,市場不少投資
人正在為手上的資金找出口,預估店面、商辦、套
房等穩定收租型的產品將會再成為中長期置產投資
者的重要選項。
信義房屋也認為,預估今年商辦交易量將較去年小
幅回升,租金資本化率在價格修正、租金上漲後,
可能回到2.5%左右,甚至還有持續小升的潛力。
原文來自好房網:http://ppt.cc/Kkpm8
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